Acheter une maison : que peut-on vraiment vérifier lors d’une visite ?
Lorsque vous visitez une propriété en vue d’un achat, certaines vérifications sont essentielles pour éviter les mauvaises surprises. Cependant, il est important de rester réaliste : vous n’avez ni les outils ni le droit d’ouvrir les murs ou d’inspecter en profondeur les systèmes internes.
Voici donc une liste de points concrets que vous pouvez observer visuellement, pour repérer rapidement les signes d’alerte — ou confirmer que la maison semble bien entretenue.
🏡 Extérieur de la propriété
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Toiture visible : observez si des bardeaux sont manquants, gondolés ou usés. Une toiture inégale, affaissée ou tachée peut indiquer un problème.
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Fondations apparentes : si elles sont visibles, recherchez de grosses fissures horizontales ou en escalier. Les microfissures peuvent être normales, mais les grandes fentes sont à signaler.
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Drainage du terrain : le terrain est-il en pente éloignant l’eau de la maison ? Voyez s’il y a des signes d’accumulation d’eau près des fondations.
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Fenêtres et portes : vérifiez leur état général : sont-elles rouillées, fendues, difficiles à ouvrir ? La condensation entre les vitres peut aussi indiquer un problème d’étanchéité.
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Revêtement extérieur : taches d’humidité, peinture écaillée, briques fendillées : autant de signes qu’un entretien pourrait être requis.
🛋️ Intérieur de la propriété
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Murs, plafonds et planchers : repérez les taches d’eau, les fissures, les moisissures apparentes, les déformations de plancher ou les zones molles — signes possibles d’infiltrations ou de problèmes structurels.
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Appareils visibles : le chauffe-eau, les thermostats, les radiateurs ou la thermopompe sont-ils récents ? Vérifiez s’ils sont fonctionnels (quand c’est permis).
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Robinets et toilettes : ouvrez les robinets pour tester la pression, et vérifiez s’il y a des fuites sous l’évier.
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Électricité de base : allumez les interrupteurs. Les prises sont-elles modernes ? Y a-t-il des fils visibles ou du matériel très ancien ?
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Odeurs : une odeur d’humidité persistante peut signaler un problème non visible. Faites confiance à vos sens.
🌳 Environnement et quartier
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Ambiance du quartier : promenez-vous. Le voisinage semble-t-il tranquille, propre, vivant ? Est-ce un quartier qui vous ressemble ?
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Bruit ambiant : écoutez. Entendez-vous la circulation, des avions, une usine ou des trains ? Cela peut avoir un impact réel sur votre qualité de vie.
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Proximité des services : notez la distance à pied ou en voiture des épiceries, écoles, parcs ou transports en commun.
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Stationnement et circulation : est-ce facile de stationner ? Y a-t-il des zones problématiques ou congestionnées ?
🛑 Ce que vous ne pouvez pas vraiment vérifier vous-même
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L’état de l’isolation (sauf si les combles sont accessibles et visibles)
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La conformité électrique complète
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L’état de la structure interne ou des fondations enterrées
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L’efficacité énergétique réelle
Pour ces points, une inspection professionnelle est recommandée après une promesse d’achat conditionnelle, ou lors d’une visite accompagnée.
